（文/張玉 編輯/馬友友）2021年底，中央政治局會議、中央經(jīng)濟(jì)工作會議輪番定調(diào)：促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

保交樓、保質(zhì)量成為考驗房企真正實力的關(guān)鍵因素。而這也是普通購房者最關(guān)心的問題。

1月27日，有業(yè)主反映，上海嘉定保利云上澄光182戶自持項目在驗收通過后，重新隔斷為超過360戶，存在嚴(yán)重安全和消防隱患。

針對業(yè)主反映的上述問題，觀察者網(wǎng)第一時間聯(lián)系保利上海相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行求證。1月27日晚間，上海保利云上澄光自持項目相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)觀察者網(wǎng)表示，目前，業(yè)主反映的上述項目仍在建設(shè)當(dāng)中，無法定性，項目開業(yè)之前會經(jīng)過城管局的重新驗收，會嚴(yán)格按照圖紙來執(zhí)行。

自持公寓遭維權(quán)

業(yè)主投訴的保利云上澄光自持房指的是央企保利旗下的長租運營品牌保利N+青年社區(qū)。

“這里擁有兩室一廳、三室一廳等多樣房型，無論是小兩口還是帶娃之家，都能在這里寓見合適的居所……品質(zhì)生活，在這里一鍵開啟?！北＠诖饲暗耐平閺V告中如是說。

根據(jù)業(yè)主反映，上海嘉定保利云上澄光小區(qū)含自持房保障房規(guī)劃總戶數(shù)767戶，其中商品房585戶，保障房+自持房應(yīng)為182戶。目前發(fā)現(xiàn)僅自持部分，在驗收通過后保利重新隔斷為超過360戶。

根據(jù)觀察者網(wǎng)獲取的一張車位配比關(guān)系圖，自持房的車位配比為0.8輛/戶，共有111個車位，由此計算，自持房大概有139戶。保障房的車位配比同樣為0.8輛/戶，共有34個車位，保障房大概有43戶。二者之和也為182戶。

事實上，投訴上海嘉定保利云上項目的業(yè)主不在少數(shù)。除了將自持部分進(jìn)行隔斷，有業(yè)主在公共網(wǎng)絡(luò)平臺同樣舉報了保利委托的中介在宣傳中使用“無需使用物業(yè)費可享受小區(qū)資源”等內(nèi)容。

根據(jù)業(yè)主透露，截至2021年12月27日， 江橋鎮(zhèn)房管所、居委會、警察、業(yè)主代表、保利地產(chǎn)代表、保利物業(yè)代表進(jìn)行磋商達(dá)成一致觀點：地產(chǎn)方盡快公示是否建立圍擋及圍擋形式；暫停裝修、暫停營業(yè)，直至業(yè)主與地產(chǎn)雙方對方案認(rèn)可；由房管所調(diào)查隔間出租的合理合規(guī)性；各單元代表針對是否同意增設(shè)圍擋匯總鄰居意見，對1單元2單元形成地上、地下的物理隔離。形成書面材料后，提報居委會。

保利上海自持項目相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，公司一直都在非常積極正面地處理這件事情。當(dāng)時出讓文件明確規(guī)定15%的部分只能自持，不能出售，但業(yè)主擔(dān)心租客的素質(zhì)以及其他安全問題，成為雙方矛盾直接導(dǎo)火索。

對于業(yè)主反映的隔斷問題，其表示，項目在裝修之前都會給房管局提供明確的圖紙，“我們當(dāng)初報規(guī)的是怎么要求的，我們后面就會怎么裝修。此外，包括房管局等各個部門也頻繁到現(xiàn)場進(jìn)行查看，明確告知不能違規(guī)裝修。我們都不是司法機關(guān)，所以這件事情的評定沒法給到明確回復(fù)，而且項目還在施工過程中?！?

一位長期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)直言，首先，規(guī)劃不能隨便改的，改要有相關(guān)報批手續(xù)，同意才好改。

其次，隔斷之后，很多設(shè)計規(guī)范可能不適用了，消防就是很重要的一環(huán)?！叭俗兌嗔耍踩[患也出來了，用電，防火。人多了，走道寬度，消防配備都不一樣的。這個是要取證后定性的?！?

除了自持部分被隔斷，此外，觀察者網(wǎng)注意到，還有業(yè)主反映上海嘉定保利云上小區(qū)項目存在漏水、排污管道泄露、步梯沒有封頂?shù)葐栴}。

就此，上述負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，項目大概是2個月前進(jìn)行了交付，下雨之后，公司發(fā)現(xiàn)了漏水問題，但由于接近年底，人手不足，修的速度比較慢?！斑@段時間我們是非常高頻次地跟總包直接到業(yè)主家中維修，但是因為量太大，有上千戶，每一戶可能又有三四處漏水，就變成了幾千張維修單。這不是一兩天能處理完的，排在后面的業(yè)主就會有情緒?！?

上海區(qū)域排名“退步”

公開資料顯示，保利發(fā)展前身為1992年成立的保利地產(chǎn)，是中國保利集團(tuán)控股的上市公司。除了住宅、商務(wù)寫字樓外，保利在品牌酒店、購物中心、會展中心、體育場館、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、主題公園、旅游度假等領(lǐng)域都有相關(guān)產(chǎn)品。

公司目前在全國30個城市和地區(qū)都有自己的分公司。其中，上海保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2003年，公司下轄18個項目公司。

此次被曝出隔斷問題的上海嘉定保利云上澄光項目的開發(fā)商為上海建劭置業(yè)有限公司，為上海保利下轄項目公司上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司全資子公司。

事實上，上海算是保利發(fā)展重倉的城市之一。據(jù)悉，公司目前擁有已開發(fā)和開發(fā)中項目20余個，覆蓋上海7個區(qū)縣及2個周邊城市。公司已開發(fā)項目包括保利·十二橡樹莊園、保利·香檳花園、保利·海上五月花、保利·西子灣、保利·林語溪、保利·葉上海、保利·葉之林、保利·葉語、保利·茉莉公館、保利·梧桐公館等。公司正開發(fā)項目包括保利國際中心、徐匯濱江項目等。

除此以外，公司項目還輻射至上海2個周邊城市，包括位于浙江西塘古鎮(zhèn)的保利·西塘越和江蘇南通的保利·香檳國際項目。

中指院日前發(fā)布的2021年上海房地產(chǎn)企業(yè)TOP20排行榜顯示，2021年保利發(fā)展在上海的全口徑銷售金額為142.11億元，位列排行榜第11位。

不過，觀察者網(wǎng)對比發(fā)現(xiàn)，近年來，保利在上海的業(yè)績表現(xiàn)有所落后。2020年，保利在上海的銷售額為246.4億元，位列綠地、萬科、融創(chuàng)、中海之后，居于第5位。

對于房企而言，決定行業(yè)地位的最關(guān)鍵的因素就是土儲和貨值。今年以來，保利在包括上海在內(nèi)的多個城市積極補倉，大手筆拿地。

2021年6月上海首輪集中供地中，保利發(fā)展以總價105.13億元競得靜安區(qū)靈石社區(qū)打包地塊，溢價8.39%，成交樓面價約5.17萬元/平方米。

要知道，此次上海38宗地共攬金482.7億元，僅保利手中的一宗地就貢獻(xiàn)了100個小目標(biāo)。

激進(jìn)拿地不難看出保利對于上海規(guī)模的渴望。不過，在當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)艱難生存的敏感時代，現(xiàn)金流往往是企業(yè)的生命線。

2021年12月底，有媒體爆出，保利為上海兩項目尋找投資方。而這兩個項目均系在首輪集中供地中競得的項目。有意思的是，保利發(fā)展提出，意向投資方或其關(guān)聯(lián)方須為克而瑞研究中心發(fā)布的2020年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜（全口徑金額）前50名企業(yè)。

新的行業(yè)環(huán)境下，房地產(chǎn)邏輯已然發(fā)生了變化，保利想要鞏固在上海的地位，顯然需要花費更多的精力和耐心。

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