（文/張志峰 編輯/馬媛媛）7月29日早間，港資房企恒隆地產(chǎn)發(fā)布2021年度中期業(yè)績(jī)。

“整個(gè)收入集中在租務(wù)業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)，內(nèi)地營(yíng)運(yùn)貢獻(xiàn)占整體收入的2/3?！逼髽I(yè)CEO盧韋柏在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上介紹稱(chēng)，疫情后恒隆地產(chǎn)在商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)上，無(wú)論是奢侈品還是商場(chǎng)普通商場(chǎng)，均有顯著增長(zhǎng)。

財(cái)報(bào)顯示，恒隆地產(chǎn)于2021年上半年及去年同期并無(wú)房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入入賬，所有收入及利潤(rùn)增長(zhǎng)均來(lái)自物業(yè)租賃業(yè)務(wù)。

其中，內(nèi)地租金收入增長(zhǎng)44.7%，達(dá)到32.95億港元；相反，香港租金同比繼續(xù)下跌11.9%，僅有16.8億港元。

兩相抵消之后，截至2021年6月30日止六個(gè)月，恒隆地產(chǎn)及其附屬公司的總收入達(dá)到49.75億港元，同比增長(zhǎng)19%；歸母凈利潤(rùn)順利扭虧為盈，達(dá)到25.37億港元（去年同期為虧損22.35億港元）。

10商場(chǎng)半年收租22億

數(shù)據(jù)顯示，恒隆地產(chǎn)上半年內(nèi)地收入除少量寫(xiě)字樓和酒店運(yùn)營(yíng)之外，超過(guò)8成來(lái)自于10座商場(chǎng)租金，共22.32億元。其中高端商場(chǎng)7座，分屬上海、無(wú)錫、昆明、沈陽(yáng)、大連和武漢等6地；次高端商場(chǎng)3座，分屬沈陽(yáng)、濟(jì)南與天津。

恒隆表示，受惠于高價(jià)值商品市場(chǎng)自2020年4月開(kāi)始持續(xù)增長(zhǎng)，加上內(nèi)地疫情消退，其高端商場(chǎng)較去年同期錄得由65%至232%不等的租戶(hù)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)。因此，除大連恒隆廣場(chǎng)因大部分的奢侈品牌將于2021年下半年才開(kāi)始營(yíng)業(yè)而影響收入增幅外，所有高端商場(chǎng)均錄得雙位數(shù)的收入增長(zhǎng)。

另一方面，次高端商場(chǎng)則錄得3%的溫和增長(zhǎng)，反映業(yè)務(wù)受當(dāng)?shù)匾咔榱阈谴_診個(gè)案的影響，而且由客流量所帶動(dòng)的消費(fèi)增長(zhǎng)相對(duì)緩慢。

針對(duì)下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)放緩對(duì)內(nèi)地奢侈品銷(xiāo)售市場(chǎng)的影響，恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，旗下銷(xiāo)售市場(chǎng)整體有放緩跡象。但同時(shí)要注意高檔奢侈品和一般產(chǎn)品是兩極化市場(chǎng)，高端奢侈品銷(xiāo)售仍然非常強(qiáng)勁，日用品銷(xiāo)售則放緩，再加上很多日用品可以網(wǎng)購(gòu)，但是奢侈品很難網(wǎng)購(gòu)，所以市場(chǎng)非常兩極化。

陳啟宗認(rèn)為，當(dāng)前內(nèi)地市場(chǎng)的產(chǎn)品系列是全世界最齊全的，眾多品牌非常清楚其最大的增長(zhǎng)動(dòng)力就是中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，一定會(huì)留在內(nèi)地。加上恒隆的crm客戶(hù)管理系統(tǒng)已經(jīng)有上百萬(wàn)會(huì)員，所以相信增速會(huì)不錯(cuò)。

值得一提的是，業(yè)績(jī)會(huì)上問(wèn)及對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控的看法，陳啟宗表示：“中國(guó)內(nèi)地的住房市場(chǎng)整體來(lái)說(shuō)剛剛過(guò)了一個(gè)臨界點(diǎn)，再不是已往的30年、20幾年的時(shí)代了，以前是比較不規(guī)范的，今天一個(gè)有作為的政府都應(yīng)該規(guī)范這些?！?

同時(shí)，他還提到調(diào)控的另有一個(gè)好處：大家不用花那么多錢(qián)在買(mǎi)樓、供樓上，手上的錢(qián)就多了，來(lái)商場(chǎng)購(gòu)物的機(jī)會(huì)就大了?！翱梢哉f(shuō)對(duì)我們是有一些輕微的有利因素的?！?

看好香港高端住宅市場(chǎng)

相反，作為一家港資房企，恒隆地產(chǎn)上半年在其大本營(yíng)的運(yùn)營(yíng)收入仍處于下滑趨勢(shì)。

香港經(jīng)濟(jì)自2020年以來(lái)一直受到斷斷續(xù)續(xù)的疫情影響，第四波疫情更由去年11月持續(xù)至今年5月。社交距離措施再度收緊加上持續(xù)的旅游限制措施，餐飲、影院、健身、旅游業(yè)務(wù)、時(shí)裝批發(fā)和教育機(jī)構(gòu)首當(dāng)其沖。

其中，恒隆地產(chǎn)受損最嚴(yán)重的當(dāng)屬銅鑼灣辦公樓，由于半零售業(yè)務(wù)占比較高，收入同比下降29%；其次，由于訪港旅客和相關(guān)的美容及服裝飾品消費(fèi)大幅減少，恒隆地產(chǎn)的銅鑼灣商鋪組合大受沖擊，收入下跌20%；旺角商鋪組合主要接觸時(shí)尚的年輕消費(fèi)者和旅游行業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)，因此亦大受影響，雅蘭中心和家樂(lè)坊的收入下跌25%。

索性2021年以來(lái)，企業(yè)繼續(xù)為部分租戶(hù)和行業(yè)提供租金寬減措施，恒隆成功地維持了較高的出租率。總體而言，商鋪97%、辦公樓88%、住宅及公寓56%，均與去年末數(shù)據(jù)持平。

不過(guò)，對(duì)于香港市場(chǎng)未來(lái)，陳啟宗仍舊十分看好，“不必對(duì)香港的住宅市場(chǎng)過(guò)于擔(dān)憂(yōu)。以往20多年香港樓市的不健康在于土地出讓少，亦非政府缺乏作為或能力問(wèn)題，而是受立法會(huì)的制約。”

他認(rèn)為，未來(lái)會(huì)有更好的土地釋放出來(lái)，從而讓房?jī)r(jià)上升不至于過(guò)快。香港四五成人口有自主物業(yè)，人口增長(zhǎng)足以彌補(bǔ)人口流失，所以香港住宅市場(chǎng)會(huì)平穩(wěn)發(fā)展。

同時(shí)，陳啟宗表示非?？春酶邫n住宅市場(chǎng)，如果有好的高檔住宅用地且時(shí)機(jī)合適，恒隆一定會(huì)有所行動(dòng)。

觀察者網(wǎng)注意到，恒隆地產(chǎn)目前在建中的香港住宅項(xiàng)目已有2個(gè)。

其一為鄰近九龍灣港鐵站及東九文化中心的牛頭角前淘大工業(yè)村，包含住宅和商鋪兩部分。建筑工程正如期進(jìn)行，預(yù)期于2023年竣工。項(xiàng)目住宅單位計(jì)劃于2021 年下半年開(kāi)始預(yù)售。

其二為今年2月份完成收購(gòu)的，位于香港島南區(qū)壽山村道 37 號(hào)地塊，預(yù)期于 2021 年底前獲得政府批準(zhǔn)，將該地塊重建成低密度住宅物業(yè)。

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