（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）5月31日，蘇州住宅供地集中土拍拉開帷幕。

公開資料顯示，本次土拍分3天進行，共32宗地塊，其中包括了住宅用地和商住用地23宗、4宗綜合用地、4宗商業(yè)用地以及3宗安置房用地，起拍總價約為405.84億元。供地競價首日，蘇州計劃出讓12宗地塊，總起始價近189億元。

觀察者網(wǎng)了解到，經(jīng)過一天的競拍，12宗地塊全部成交，總成交價達193億元。其中，華僑城奪得3宗地塊，國太發(fā)展、綠城、旭輝、萬科、美的置業(yè)、復地、中建三局等企業(yè)也各有所獲。

5幅地塊零溢價成交

集中供地未拍先火，最著名的當屬中海、華潤以304億保證金圍獵西安7億宅地事件。

最后，身披24個馬甲、41.4%搖號中獎率的中海，敗給了注冊20個小號、搖號中獎率為34.5%的華潤。

作為新一線城市的蘇州，正是將此次集中供地的政策重點放在了禁用“馬甲”上。除了規(guī)定房企直接控股子公司不得競買同一商住或住宅地塊，對于違反上述規(guī)定的競買人，也將禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加蘇州市區(qū)國有建設用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。

在各種因素疊加之下，蘇州首日集中供地市場不如預期火熱。

從土拍區(qū)域上看，競拍首日，12宗地塊中5宗地塊位于吳中區(qū)太湖新城，其中，包括3宗商服用地和2宗商住地。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，這些地塊并非位于太湖新城傳統(tǒng)旅游度假區(qū)板塊，加之商服用地會延長開發(fā)商獲利周期，因此房企對這些地塊的興趣不大。

從結(jié)果上看，5宗地塊全部以底價成交。其中，商服用地上，蘇州吳中濱湖新城以0.68億元競得蘇地2021-WG-25號地塊、以1.88億元競得蘇地2021-WG-26號地塊；蘇州恒太美景產(chǎn)業(yè)投資有限責任公司以底價1.25億元競得蘇地2021-WG-27號地塊。

商住用地上，中建三局以底價23.84億元成交競得蘇地2021-WG-24號地塊；豫園股份以37.29億競得蘇地2021-WG-22號地塊。

華僑城摘得3宗，萬科溢價最高

17輪競拍之后，華僑城以57.77億元總價競得蘇州市相城區(qū)2021-WG-31號地塊，結(jié)束了蘇州首日土拍。

巧合的是，蘇州首日土拍第一宗蘇地2021-WG-16號地塊也被華僑城以5.64億元一次性報價競得。該地塊開拍后，2分鐘直接超過中止價，8分鐘后后臺系統(tǒng)崩潰，直到開拍后半小時，華僑城才如愿收入囊中。

而算上競拍期間收獲的姑蘇區(qū)蘇地2021-WG-17號地塊，華僑城一口氣拿下3宗商住地，拿地總價高達85.04億元。

觀察者網(wǎng)了解到，華僑城拿地項目位置偏好且成本不高，三宗地塊的溢價率分別為13.38%、13.41%、11.10%。

值得一提的是，大家對華僑城大量補倉并不意外。四個月前，華僑城曾與蘇州城投就“蘇州虎丘大型文旅綜合改造項目”成功簽約，簽約金額達60億元。

此外，萬科以10.28億元的總價拿下首日溢價最高的蘇地2021-WG-20號地塊，溢價率為14.42%，土地單價39018.42元/平方米。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，由于今天首拍供地主要集中在吳中區(qū)域，是蘇州當前住宅存量較大的區(qū)域，去化周期超過27個月，未來會直面價格競爭，因此，開發(fā)企業(yè)不敢高溢價拿這些地塊。

同場競爭的綠城、美的置業(yè)、旭輝也皆有所獲。

綠城以20.01億元一次性報價競得蘇地2021-WG-18號地塊，樓面價12328元/平方米，溢價率11.72%，土地單價25485.13元/平方米；美的置業(yè)以5.76億元競得蘇地2021-WG-21號地塊，溢價率13.43%，樓面價14206.93元/平方米。旭輝以6.82億元競得蘇地2021-WG-19號地塊，樓面價11654.12元/平方米，溢價率14.16%。

宋紅衛(wèi)預測，相較于蘇州集中供地首日的“平淡”，明天的競拍應該會激烈不少，這是因為明天工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)等大量核心地塊將會出來，而部分開發(fā)企業(yè)的目標地塊更多的在這些地塊身上。

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