（文/張玉 編輯/馬媛媛）通過地產(chǎn)公司赴港上市將兒子陳弘倪送至臺(tái)前后，69歲的陳國(guó)祥還要再為女兒鋪一條路。

5月28日，祥生活服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“祥生活”）向港交所主板遞交A1表，如若此次成功過會(huì)，這將是陳國(guó)祥旗下的第二家上市平臺(tái)。而最為吸睛的是，這份招股書中，女兒陳雪宜擔(dān)任執(zhí)行董事兼董事會(huì)副主席，負(fù)責(zé)制定集團(tuán)整體業(yè)務(wù)方向及策略發(fā)展。

招股書顯示，祥生活在管建筑面積由2018年的690萬平方米增至2020年的1840萬平方米；合約建筑面積亦從2018年的2460萬平方平增長(zhǎng)至2020年的3730萬平方米。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2020年祥生活合約建筑面積于浙江省百?gòu)?qiáng)物企排名第6位。

5月31日開盤，祥生控股股價(jià)波動(dòng)上漲，截至5月31日下午收盤，祥生控股股價(jià)報(bào)5.9港元/股，微漲0.34%。

再謀上市為女兒鋪路

在此次祥生活的招股書中，曾被譽(yù)為“宋衛(wèi)平背后男人”的壽柏年以860萬元投資祥生活，占2%股權(quán)。陳國(guó)祥的家族信托全資子公司Shinfamily Limited持股98%。

從公司董事會(huì)構(gòu)成來看，祥生活服務(wù)董事會(huì)由三名執(zhí)行董事、一名非執(zhí)行董事及三名獨(dú)立非執(zhí)行董事組成。其中，陳國(guó)祥擔(dān)任董事會(huì)主席兼非執(zhí)行董事，女兒陳雪宜擔(dān)任執(zhí)行董事兼董事會(huì)副主席。

祥生活方面表示，由于陳國(guó)祥為公司非執(zhí)行董事，將不會(huì)參與公司業(yè)務(wù)的日常管理和運(yùn)營(yíng)。現(xiàn)年69歲的陳國(guó)祥，僅負(fù)責(zé)對(duì)集團(tuán)的整體發(fā)展提供指導(dǎo)及制定業(yè)務(wù)策略以及統(tǒng)籌董事會(huì)。而陳雪宜則負(fù)責(zé)制定集團(tuán)整體業(yè)務(wù)方向及策略發(fā)展。

公開資料顯示，陳雪宜現(xiàn)年30歲，為加拿大國(guó)籍。與大多數(shù)二代接班人的經(jīng)歷相似，陳雪宜曾在加拿大英屬哥倫比亞大學(xué)獲得商業(yè)學(xué)士學(xué)位。2015年1月~2016年7月，年僅24歲的陳雪宜開始擔(dān)任平安銀行股份有限公司寧波分行房地產(chǎn)金融部的客戶關(guān)系經(jīng)理。經(jīng)過一年多的鍛煉后，2016年，陳國(guó)祥開始讓女兒在自己控制的投資控股公司祥生實(shí)業(yè)中擔(dān)任執(zhí)行董事，主要負(fù)責(zé)基金會(huì)的整體管理。

2017年7月，陳雪宜加入祥生活并擔(dān)任祥生活物業(yè)服務(wù)副董事長(zhǎng)，2021年5月獲委任為董事，現(xiàn)在集團(tuán)內(nèi)部擔(dān)任執(zhí)行董事兼副董事長(zhǎng)。

而為了讓女兒的集團(tuán)運(yùn)營(yíng)之路走的更加順風(fēng)順?biāo)?，陳?guó)強(qiáng)還給女兒配備了“超強(qiáng)后援團(tuán)”。公司執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官陳國(guó)農(nóng)擁有超過22年的會(huì)計(jì)及財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，曾先后擔(dān)任旺旺食品財(cái)務(wù)總監(jiān)、中都控股財(cái)務(wù)管理部經(jīng)理；公司執(zhí)行董事石燁擁有12年的管理及行政經(jīng)驗(yàn)；公司獨(dú)立非執(zhí)行董事劉曉蘭曾擔(dān)任易居沃頓案例研究與教育基地PMBA課程導(dǎo)師、樓宇經(jīng)濟(jì)天府學(xué)院特別顧問等；公司獨(dú)立非執(zhí)行董事馮志偉在會(huì)計(jì)及金融管理方面擁有超過28年的經(jīng)驗(yàn)；公司獨(dú)立非執(zhí)行董事張恒龍?jiān)诮逃袠I(yè)擁有超過22年的經(jīng)驗(yàn)，自1998年起，任職于上海大學(xué)，目前職位為教授，自2019年11月起擔(dān)任中國(guó)社科院上海市人民政府上海研究院合作處主任等。

在業(yè)內(nèi)人士看來，此次推動(dòng)物業(yè)板塊上市，是陳國(guó)祥將地產(chǎn)交棒兒子之后，再度為女兒鋪就的一條路。

公開報(bào)道顯示，2019年3月8日，祥生集團(tuán)春季大練兵結(jié)營(yíng)典禮上，陳弘倪以祥生地產(chǎn)集團(tuán)總裁身份亮相。陳弘倪上任后主持地產(chǎn)集團(tuán)全面工作，向?qū)崢I(yè)集團(tuán)董事會(huì)負(fù)責(zé)。另有報(bào)道稱，2019年上市前夕，陳國(guó)祥便不再出席祥生控股的董事會(huì)議，直接由兒子陳弘倪接班，擔(dān)任公司總裁。

超九成營(yíng)收來自長(zhǎng)三角

積極推動(dòng)物業(yè)板塊上市的背后，近年來，祥生活擴(kuò)張?jiān)鏊亠@著。招股書顯示，祥生活是一家深耕浙江省及泛長(zhǎng)三角區(qū)域的綜合物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。公司堅(jiān)持“1+1+X”的布局策略，立足于浙江省，深耕泛長(zhǎng)三角區(qū)域。截至2020年底，祥生活在管項(xiàng)目116個(gè)，總在管建筑面積1840萬平方米，遍布中國(guó)9個(gè)省26個(gè)城市，訂約管理項(xiàng)目也達(dá)到了210個(gè)，總合約建筑面積3730萬平方米。其中，浙江省及泛長(zhǎng)三角區(qū)域在管總建筑面積1720萬平方米，占總在管面積的93.4%。

具體來看，除住宅物業(yè)外，祥生活業(yè)務(wù)體系中還包含辦公樓、商業(yè)綜合體等商辦類項(xiàng)目。公司業(yè)務(wù)涉及開發(fā)商前介服務(wù)、案場(chǎng)服務(wù)、后期物業(yè)服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、智慧生活服務(wù)五大板塊，涵蓋物業(yè)管理全產(chǎn)業(yè)鏈。

除此之外，圍繞著“房”的打理和“人”的服務(wù)，祥生活構(gòu)建了社區(qū)生活服務(wù)全周期覆蓋的增值服務(wù)平臺(tái)，包含祥生租售、祥生美居、祥生優(yōu)選三大板塊。隨著物業(yè)行業(yè)切入多元服務(wù)場(chǎng)景，祥生活特別推出案場(chǎng)服務(wù)，配合房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，為客戶提供禮賓服務(wù)、管家服務(wù)、清潔服務(wù)、物業(yè)咨詢等各項(xiàng)協(xié)銷服務(wù)。

在市場(chǎng)的快速擴(kuò)張下，祥生活的收入也水漲船高。2018~2020年，祥生活實(shí)現(xiàn)收入2.45億元、3.39億元、4.59億元；實(shí)現(xiàn)毛利5330萬元、8160百萬元、1.16億元，三年復(fù)合年增長(zhǎng)率分別為37.0%與47.3%。公司凈利潤(rùn)亦從2018年的1240萬元增長(zhǎng)至2020年的4690萬元，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)94.4%。

在這其中，據(jù)招股書，2018年~2020年，祥生活非業(yè)主的增值服務(wù)收入從1.55億元提升至1.88億元；而社區(qū)增值服務(wù)收入從930百萬元增長(zhǎng)至4130萬元，從占總收入3.8%提升至9.0%，增長(zhǎng)5.2個(gè)百分點(diǎn)。

從地域分布來看，2018~2020年，祥生活來自浙江省及泛長(zhǎng)三角區(qū)域的收入分別為6908.2萬元、1.15億元及2.13億元，占比分別為86%、90.3%及92.9%。由此計(jì)算，來自長(zhǎng)三角區(qū)域的營(yíng)收要占祥生活營(yíng)收的九成。

此外，盡管與祥生控股沒有直接的股權(quán)關(guān)系，作為同一家族控制下的企業(yè)，祥生活和祥生控股在業(yè)務(wù)上聯(lián)系緊密。2018~2020年，來自祥生集團(tuán)及其合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)貢獻(xiàn)的收入占比分別為72.9%、81.7%及88.2%。

積極推動(dòng)物業(yè)板塊上市背后，陳弘倪和陳雪宜兄妹會(huì)做出怎樣的打法，又是否會(huì)續(xù)寫父輩“規(guī)模增速黑馬”的傳奇歷史，我們拭目以待。不論如何，創(chuàng)一代父母的拳拳之心都令人感喟。

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