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營收腰斬、3500億資產(chǎn)被抵押,王健林萬達(dá)商管亟待“補(bǔ)血”
導(dǎo)讀資金、管理、人才隊(duì)伍都沒跟上。
(文/張玉 編輯/馬媛媛)幾年前,王健林憑借一句:“定個(gè)小目標(biāo),先賺他一個(gè)億”迅速出圈。
而隨著宣布撤回A股上市申請(qǐng),王健林及其旗下萬達(dá)商管的風(fēng)吹草動(dòng)時(shí)刻牽動(dòng)著大眾的目光。
日前,根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道,萬達(dá)集團(tuán)計(jì)劃為旗下物管業(yè)務(wù)籌資200億元,目標(biāo)為在年內(nèi)將物管業(yè)務(wù)上市。
對(duì)此,萬達(dá)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向觀察者網(wǎng)表示,目前尚沒有任何內(nèi)部消息。而在此之前,有萬達(dá)內(nèi)部人士透露,未來萬達(dá)商管赴港上市是重要選項(xiàng)之一,是大概率事件。
上市傳聞不斷的背后多少反映出萬達(dá)商管目前對(duì)于資金的渴求。根據(jù)公司日前發(fā)布的債券年度報(bào)告,截至2020年報(bào)告期末,萬達(dá)商管現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為406.48億元,而公司一年到期的非流動(dòng)負(fù)債為480.36億元。對(duì)于萬達(dá)商管而言,融資還債迫在眉睫。
超六成資產(chǎn)被抵押
作為萬達(dá)集團(tuán)的重要資產(chǎn)之一,萬達(dá)商管的主要業(yè)務(wù)包括運(yùn)營萬達(dá)系廣場(chǎng)以及運(yùn)營酒店獲取的收入,核心產(chǎn)品是旗下的萬達(dá)廣場(chǎng)系列。
2020年萬達(dá)商管營業(yè)收入為391.34億元,較去年同期下滑50.25%。對(duì)于此次營收腰斬,萬達(dá)商管解釋稱,主要是2019年有物業(yè)銷售業(yè)務(wù),同時(shí)2020年疫情導(dǎo)致酒店管理圣汐游艇等收入有所下降。
受此影響,2020年萬達(dá)商管利潤總額為187.67億元,較去年同期減少了44.4%;凈利潤為138.3億元,同比減少44.89%。
截至2020年報(bào)告期末,萬達(dá)商管總資產(chǎn)5623.92億元,總負(fù)債2874.19億元,凈資產(chǎn)2749.73億元。
業(yè)績呈現(xiàn)斷崖式下滑的同時(shí),萬達(dá)商管的資金問題也“亟待補(bǔ)血”。
2020年,萬達(dá)商管經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為132.06億元,較去年同期減少了21.42%。
此外,公司投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-87.73億元,籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-319.84億元。
截至2020年報(bào)告期末,萬達(dá)商管現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為406.48億元,較去年同期減少了40.48%。貨幣資金414.86億元,同比減少36.92%。萬達(dá)商管方面解釋稱,主要因?yàn)闃?gòu)建商業(yè)廣場(chǎng)、購買快錢資產(chǎn)包股權(quán)、購買理財(cái)產(chǎn)品和償還部分有息負(fù)債等支出較多。
截至2020年報(bào)告期末,萬達(dá)商管一年到期的非流動(dòng)負(fù)債為480.36億元。也就是說,萬達(dá)商管目前在手現(xiàn)金已經(jīng)不能夠覆蓋公司一年到期的非流動(dòng)負(fù)債。公司尋求融資迫在眉睫。
同時(shí)值得一提的是,截至目前,萬達(dá)商管受限資產(chǎn)總額3519.73億元,由此計(jì)算,截至2020年12月底,萬達(dá)商管超過六成的資產(chǎn)已經(jīng)被抵押;其中均為為取得借款而進(jìn)行的相關(guān)資產(chǎn)抵押。觀察者網(wǎng)注意到,這些質(zhì)押物的所有權(quán)人多為各地的萬達(dá)廣場(chǎng)公司。
多地業(yè)主維權(quán)頻發(fā)
業(yè)績和現(xiàn)金流的壓力之下,由于相關(guān)方面管控不到位,近年來,多地萬達(dá)廣場(chǎng)維權(quán)事件頻發(fā)。根據(jù)年報(bào)披露,截至2020年12月31日,萬達(dá)商管及其主要境內(nèi)子公司存在尚未了解的訴訟標(biāo)的金額在3000萬元以上的訴訟共5項(xiàng)。
比如,2017年11月20日,富天池向內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市中級(jí)人民法院起訴赤峰萬達(dá)廣場(chǎng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“赤峰萬達(dá)”)。原告要求,雙方簽訂的萬達(dá)廣場(chǎng) A 地塊 AS5 號(hào)樓 1-010116、1-010117、1-010118、1-01031 四個(gè)商鋪的《商品房買賣合同》所涉房產(chǎn)因存在層高與設(shè)計(jì)、承諾標(biāo)高不符、樓板結(jié)構(gòu)改變等質(zhì)量問題,如果經(jīng)鑒定能修復(fù)到設(shè)計(jì)及合同承諾標(biāo)準(zhǔn),則委托第三方修復(fù)或由被告自行修復(fù)并由被告承擔(dān)修復(fù)全部費(fèi)用,同時(shí)由被告承擔(dān)修復(fù)前、修復(fù)期間內(nèi)因質(zhì)量缺陷無法正常使用房屋的損失及修復(fù)后房屋價(jià)值的貶損損失。如果經(jīng)鑒定不能修復(fù)解決,則退還原告房款 2335.71萬元,加上銀行貸款利息及違約金,以上暫定3000萬元,待鑒定結(jié)論作出后進(jìn)行調(diào)整。
2020年3月16日,赤峰市中級(jí)人民法院做出民事判決書,要求赤峰萬達(dá)返還富天池相應(yīng)購房款同時(shí)承擔(dān)相關(guān)利息和違約金。赤峰萬達(dá)不服,后向內(nèi)蒙古自治區(qū)高級(jí)人民法院提起上訴。2020年12月28日,內(nèi)蒙古自治區(qū)高級(jí)人民法院判決駁回上訴,維持原判。不過,赤峰萬達(dá)依然不服,擬向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?,截?020年12月31日,尚未提交再審申請(qǐng)材料。
此外,常熟萬達(dá)廣場(chǎng)、濟(jì)南萬達(dá)廣場(chǎng)、南京萬達(dá)廣場(chǎng)、宿州萬達(dá)廣場(chǎng)等均涉及標(biāo)的金額在3000萬元以上的相關(guān)訴訟維權(quán),其中涉及到商品房屬性變更、商業(yè)門面交付及產(chǎn)權(quán)登記等問題。除此之外,近年來,萬達(dá)廣場(chǎng)標(biāo)的金額低于3000萬元的群體性維權(quán)也不在少數(shù)。比如,2018年中旬,有媒體曝出,揚(yáng)州萬達(dá)廣場(chǎng)目前有住宅類(萬達(dá)華府)、商鋪類(萬達(dá)金街)以及公寓類(萬達(dá)公寓)三類業(yè)主,而這三類業(yè)主均存在不同程度的維權(quán)。
“管理上肯定有不妥的地方,否則合同執(zhí)行怎么會(huì)出這種岔子呢?發(fā)展太快,很多東西就顧及不到了?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示,合同變更屬于當(dāng)初做方案的時(shí)候沒規(guī)劃好,合同變更需要征得同意,是很麻煩和被動(dòng)的事情,“資金、管理、人才隊(duì)伍都沒跟上?!?
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 張玉 
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