（觀察者網(wǎng) 文/張珩）房地產(chǎn)公司的跨界越來越頻繁了。5月7日晚，萬科食品事業(yè)部發(fā)布人才招募令，布局“生豬養(yǎng)殖、蔬菜種植、企業(yè)餐飲”這3大領(lǐng)域。

在萬科發(fā)布的招募令中，提供了豬場拓展經(jīng)理、聚落化豬場總經(jīng)理、養(yǎng)豬場預(yù)結(jié)算專業(yè)經(jīng)理、豬場開發(fā)報建專員和豬場獸醫(yī)這5個職位，工作地點在深圳，要求應(yīng)聘人對養(yǎng)豬充滿熱情，有養(yǎng)豬行業(yè)經(jīng)驗、大學(xué)本科。據(jù)悉，食品事業(yè)部首席合伙人由萬科集團合伙人譚華杰兼任。

觀察者網(wǎng)注意到，因為非洲豬瘟的原因，國內(nèi)去年豬肉價格大漲，而早在2018年便布局“生活服務(wù)”領(lǐng)域的萬科，在看到生豬養(yǎng)殖所帶來的利益之后，入局養(yǎng)殖業(yè)也是順理成章。

在萬科布局完成之后，國內(nèi)四大房地產(chǎn)公司中，僅剩融創(chuàng)尚未涉足農(nóng)業(yè)了。

當(dāng)好農(nóng)民種好地，外加養(yǎng)好豬

自2017年以來，萬科的董事長郁亮就念叨著要：“當(dāng)好農(nóng)民種好地，把頭條留給別人?！?

現(xiàn)在郁亮“當(dāng)農(nóng)民”的愿望實現(xiàn)了。

萬科在招募令中解釋成立食品事業(yè)部的緣由是，自2018年萬科將集團戰(zhàn)略升級為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”以來，接連遭遇2019年豬肉價格大幅上漲、2020年初新冠疫情，給萬科客戶購置食品帶來了不便。

這讓萬科意識到，以服務(wù)萬科現(xiàn)有客戶為起點，在“從農(nóng)場到餐桌”的整個產(chǎn)業(yè)鏈條上，與各行業(yè)優(yōu)秀伙伴共同努力，爭取“以普通家庭可支付的價格，為大眾提供安全健康的日常餐食”，是“美好生活場景師”的重要組成部分。

在成立食品事業(yè)部之后，萬科集團內(nèi)將擁有印力、物流、冰雪、海外、長租公寓、梅沙教育和食品這7個業(yè)務(wù)單元。

值得注意的是，目前在國內(nèi)的房地產(chǎn)大佬中，似乎所有人都有養(yǎng)豬的癖好。王健林2014年就宣布在貴州扶貧養(yǎng)豬；2年之后，許家印也號稱投資3億元，在貴州援建110個養(yǎng)殖基地。

碧桂園的動作稍慢，2018年5月，碧桂園正式招募“養(yǎng)豬事業(yè)部負責(zé)人”，當(dāng)年6月15日，“碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司”正式揭牌，正式進入養(yǎng)豬業(yè)。

到了今天，萬科也正式入局，現(xiàn)在就差融創(chuàng)了。

眼紅新希望集團，萬科入局養(yǎng)豬業(yè)

為何萬科突然宣布要養(yǎng)豬？實際上，萬科早已經(jīng)對養(yǎng)豬的收益“眼紅”。

在去年底舉辦的2019（第十八屆）中國企業(yè)領(lǐng)袖年會上，萬科創(chuàng)始人王石問“養(yǎng)豬龍頭企業(yè)”、新希望集團董事長劉永好今年養(yǎng)豬賺了多少錢，劉永好低調(diào)回答：“翻了多好倍，請你吃頓飯肯定沒問題，豬肉大餐?！?

在新希望的財報公布之后，王石的疑問有了準確的答案。新希望2019年營收820.51億元，同比增長18.8%；凈利潤50.42億元，同比增長195.78%；每股收益1.22元。其中，豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收74.87億元，較2018年同期的32.24億元增長132.16%，營收增幅位列該公司5大業(yè)務(wù)板塊之首。

去年，國內(nèi)因為非洲豬瘟的影響，豬的存欄量減少了40%，豬肉價格大漲。據(jù)劉永好介紹，新希望因采用了“新好養(yǎng)豬模式”通過一種七級隔離措施，讓豬成活率保持在90%以上，成為這場豬肉價格大漲行情中的大贏家。

除新希望以外，國內(nèi)各大生豬養(yǎng)殖企業(yè)表現(xiàn)都非常出色，溫氏股份2019年實現(xiàn)歸母凈利潤139.67億元，成功扭虧為盈;牧原股份則歸母凈利潤大增1075%，高達61.14億元。

萬科主營業(yè)務(wù)增速放緩

另外一方面，萬科去年的主營業(yè)務(wù)——房地產(chǎn)銷售業(yè)績增速也開始放緩，萬科也需要開拓新的空間。

萬科今年3月中旬公布的年報顯示，公司2019年取得營業(yè)收入3678.9億元，同比增長23.6%；歸屬于上市公司股東凈利潤388.7億，同比增長僅15.1%，公司收入及利潤增速均低于市場預(yù)期。

相比之下，同期排名第一的碧桂園銷售收入增速28.2%，排名第四的融創(chuàng)收入增速35.7%。

2019年，萬科房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為27.2%，較2018年下降2.5%，2.5%的降幅對萬科這樣體量的公司來說影響還是不小的，意味著減少了92億元的毛利潤。

而在投資收益方面，去年公司投資收益49.8億元，同比減少26.6%，比2018年少賺6個億，其中，來自聯(lián)營、合營公司實現(xiàn)的公司權(quán)益利潤為37.9億元，較上年減少24.9億元。

在合同銷售方面，萬科創(chuàng)下近幾年最低增速。2019年公司合同銷售額為6308.4億元，同比增長僅為3.9%；合同銷售面積為4112.2萬平米，同比增長1.8%。

萬科在3月份的電話財報會議中指出，先前提出“活下去”本是居安思危，沒想到特別真實。

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