（觀察者網(wǎng)訊）

10月24日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2019年第三季度報告。

1月至9月，公司累計實現(xiàn)營業(yè)收入2239.1億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤182.4億元，同比分別增長27.2%和30.4%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為 1455萬平方米，貢獻(xiàn)營業(yè)收入人民幣 2125.7 億元，同比分別增長 13.6%和 26.9%。集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為 27.6%，較去年同期下降 0.2 個百分點(diǎn)。

2019年三季度，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣 845.9 億元，同比增長 20.8%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣 64.0 億元，同比增長 31.6%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為 608.7 萬平方米，同比增長 5.1%，貢獻(xiàn)營業(yè)收入人民幣 795.8 億元，同比增長 18.9%。

萬科公告顯示，鑒于部分城市房地產(chǎn)市場調(diào)整，萬科對個別存在風(fēng)險的項目計提存貨跌價準(zhǔn)備。截至 9 月末，萬科存貨跌價準(zhǔn)備余額為人民幣30.6億元。報告期內(nèi)萬科計提存貨跌價準(zhǔn)備人民幣11.4億元，影響歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣7.8億元。

此外，萬科在三季報中引用的數(shù)據(jù)可以說明行業(yè)的情況。

1~9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.5%，增速較上半年減少0.4個百分點(diǎn)；全國房屋新開工面積同比增長8.6%，增速較上半年減少1.5個百分點(diǎn)；土地市場有所降溫，第三季度300個城市住宅類用地平均溢價率為11.6%，較上半年下降8.6個百分點(diǎn)；針對房地產(chǎn)的資金監(jiān)管持續(xù)收緊，9月末的房地產(chǎn)貸款余額同比增長15.6%，增速較上年末回落4.4個百分點(diǎn)。

萬科表示，公司堅持以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)的真實價值創(chuàng)造，保持財務(wù)、資金狀況的穩(wěn)健性。截至9月底，萬科持有貨幣資金1072億元。有息負(fù)債中，74%為長期負(fù)債。

前三季度，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積3062萬平方米，合同銷售金額4756億元，同比分別增長5.5%和10.2%。期末，萬科合并報表范圍內(nèi)有4474.3萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約6362億元，較年初分別增長20.6%和19.9%。

除了住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，萬科也在積極發(fā)展物業(yè)服務(wù)、租賃住宅、商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營、物流倉儲服務(wù)等業(yè)務(wù)。租賃住宅業(yè)務(wù)方面，公告顯示，截至9月底，萬科租賃住宅業(yè)務(wù)累計開業(yè)約9.8萬間；期內(nèi)，萬科成功發(fā)行2019年第二期住房租賃專項公司債券，發(fā)行規(guī)模25億元,票面利率3.55%。

物流倉儲服務(wù)業(yè)務(wù)方面，三季度萬科物流倉儲服務(wù)業(yè)務(wù)新獲取項目4個，總建筑面積(指可租賃物業(yè)的建筑面積)約27萬平方米。截至9月底，物流倉儲服務(wù)業(yè)務(wù)總建筑面積約998萬平方米。

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