轉(zhuǎn)自澎湃新聞

孫宏斌在并購(gòu)項(xiàng)目上又出手了。

7月16日，新湖中寶（600208.SH）公告，公司及全資子公司新湖地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)簽署《合作協(xié)議書》，受讓新湖中寶持有的浙江甌瓴實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甌瓴實(shí)業(yè)”）和上?，攲毞康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“瑪寶公司”）的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)益，交易價(jià)款為67.04億元。

新湖中寶表示，雙方擬在項(xiàng)目開(kāi)拓、聯(lián)合開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷體系、物業(yè)管理、供應(yīng)鏈金融等領(lǐng)域展開(kāi)全面合作。

《合作協(xié)議書》內(nèi)容顯示，新湖中寶擬向融創(chuàng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓甌瓴實(shí)業(yè)90.1%的股權(quán)，及其對(duì)應(yīng)的平陽(yáng)隆恒置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“隆恒公司”）、南通啟仁置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“啟仁公司”）的100%權(quán)益；分步實(shí)施并最終完成轉(zhuǎn)讓瑪寶公司90.1%的股權(quán)；平價(jià)轉(zhuǎn)讓公司對(duì)上述公司的全部債權(quán)。

其中，新湖中國(guó)向融創(chuàng)轉(zhuǎn)讓歐瓴實(shí)業(yè)76.67%的股權(quán)，新湖地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓13.5%的股權(quán)。轉(zhuǎn)讓完成后，雖然公司仍持有9.9%的股權(quán)，但不享有隆恒公司及隆恒項(xiàng)目、啟仁公司及啟仁項(xiàng)目的任何權(quán)益。

在67.04億元的交易價(jià)款中，其中甌瓴實(shí)業(yè)的交易款為5億元， 瑪寶公司的交易價(jià)格為3.77億元，兩家公司的目標(biāo)債權(quán)交易價(jià)占比最高，為58.27億元。

但從披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，這兩家公司都處于資不抵債的情況。

歐瓴實(shí)業(yè)為新湖中寶的全資附屬公司，由新湖中寶和新湖地產(chǎn)分別持股85%和15%。2019年7月，歐瓴實(shí)業(yè)稱為隆恒公司和啟仁公司100%股東。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，截至6月30日，歐瓴實(shí)業(yè)模擬合并報(bào)表總資產(chǎn)47.02億元，總負(fù)債47.11億元，凈資產(chǎn)-832.31萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入0元，凈利潤(rùn)虧損25.11萬(wàn)元。其母公司的總資產(chǎn)為4531萬(wàn)元，總負(fù)債5000萬(wàn)元，凈資產(chǎn)-468.8萬(wàn)元。

隆恒公司為歐瓴實(shí)業(yè)的全資子公司，該公司持有溫州平陽(yáng)縣西灣圍涂區(qū)塊15個(gè)地塊，合計(jì)占地面 積65.68萬(wàn)平方米，計(jì)容總建筑面積154.87萬(wàn)平方米，土地用途主要為住宅等。

歐瓴實(shí)業(yè)的另一家全資子公司為啟仁公司，持有啟東市圓陀角度假區(qū)4個(gè)地塊，合計(jì)占地面積30.74萬(wàn)平方米，可售住宅計(jì)容建筑面積52.14萬(wàn)平方米，土地用途為住宅。

此次交易中的另一家瑪寶公司為新湖地產(chǎn)全資子公司，100%由新湖地產(chǎn)持股。該公司持有上海市虹口區(qū)青云路167弄地塊，項(xiàng)目規(guī)劃占地面積2.36萬(wàn)平方米，計(jì)容總建筑面積約7萬(wàn)平方米，土地用途主要為住宅等。

截至6月30日，瑪寶公司總資產(chǎn)45.28億元，總負(fù)債43.89億元，凈資產(chǎn)1.39億元，營(yíng)業(yè)收入0元，凈利潤(rùn)虧損849.68萬(wàn)元。

值得一提的是，在公告中有一條中提及，如果瑪寶項(xiàng)目中可售住宅最終實(shí)現(xiàn)的平均售價(jià)超過(guò)12萬(wàn)元/平方米，則雙方應(yīng)以瑪寶項(xiàng)目的實(shí)際完全成本為基礎(chǔ)計(jì)算可售住宅中超額售價(jià)部分所對(duì)應(yīng)的稅后凈利潤(rùn)，該超額利潤(rùn)的50%將分給新湖中寶。

在完成上述兩家公司的收購(gòu)之后，融創(chuàng)可獲得約98.78萬(wàn)平方米的土地。

新湖中寶為新湖集團(tuán)旗下控股的上市公司，新湖集團(tuán)股份有限公司成立于1994年，2018年末總資產(chǎn)1800億元。新湖中寶母公司新湖集團(tuán)業(yè)務(wù)覆蓋金融服務(wù)、金融科技、地產(chǎn)、能源化工和股權(quán)投資等多個(gè)領(lǐng)域。公司控股湘財(cái)證券、新湖期貨，同時(shí)是中信銀行、溫州銀行、陽(yáng)光保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)的主要參股股東，并對(duì)51信用卡、萬(wàn)得信息、大智慧、邦盛科技和趣鏈科技等擁有領(lǐng)先技術(shù)和市場(chǎng)份額的金融科技公司進(jìn)行了投資和布局。

今年以來(lái)，孫宏斌在并購(gòu)方面屢次大手筆出手，先后從泛海、陽(yáng)光100手中收下若干項(xiàng)目。

1月21日，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）公告稱，公司在1月20日與武漢中央商務(wù)區(qū)訂立協(xié)議書，斥資125.53億元收購(gòu)該公司全部股權(quán)，而該公司持有北京泛海國(guó)際項(xiàng)目1號(hào)地塊和上海董家渡項(xiàng)目的全部股權(quán)。

4月2日，陽(yáng)光100（02609.HK）公告，公司與融創(chuàng)西南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)、遼寧陽(yáng)光100、洋浦華電及重慶陽(yáng)光100房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，融創(chuàng)西南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)同意購(gòu)買重慶陽(yáng)光100的70%股權(quán)，總代價(jià)約13.34億元。

至今，孫宏斌在7個(gè)月內(nèi)已經(jīng)斥資約205.91億元收購(gòu)了三家公司所持有的多個(gè)項(xiàng)目。