整理| 陳興華

凱德收購(gòu)上海第一高雙子塔，計(jì)劃打造上海第三座來福士；萬科“吞下”嘉凱城資產(chǎn)包，短短一個(gè)月擲46億收并購(gòu)；又一家長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，這次是北京昊園恒業(yè)；政策收緊債務(wù)緊逼，多家房企出售資產(chǎn)；馬光遠(yuǎn)：中國(guó)房地產(chǎn)將迎來2018和2019最困難兩年。

凱德收購(gòu)上海第一高雙子塔 計(jì)劃打造上海第三座來福士

11月13日，凱德集團(tuán)正式宣布，由旗下來福士中國(guó)投資伙伴III攜手新加坡政府投資公司(GIC)，通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所成功受讓上海星外灘開發(fā)建設(shè)有限公司100%股權(quán)，摘牌價(jià)格127.86億元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目投資總額約200億。星港國(guó)際中心項(xiàng)目位于上海市虹口區(qū)北外灘濱江區(qū)域，總建筑面積約42萬平方米，由2幢50層的辦公樓和一體式購(gòu)物中心組成。憑借其獨(dú)有的建筑形態(tài)，被譽(yù)為“上海最高雙子樓”。

（項(xiàng)目實(shí)景圖 圖源/騰訊房產(chǎn)）

項(xiàng)目將計(jì)劃打造為凱德旗下旗艦綜合體——來福士項(xiàng)目，這將是全球第十座來福士，也是繼上海來福士廣場(chǎng)、長(zhǎng)寧來福士廣場(chǎng)之后，上海的第三座來福士，標(biāo)志著上海成為全球擁有來福士項(xiàng)目最多的城市，也是唯一單個(gè)城市擁有兩座以上來福士項(xiàng)目的城市。（騰訊房產(chǎn)）

規(guī)模臨近千億 融信遭遇執(zhí)行總裁吳劍辭職

在融信中國(guó)即將邁入千億房企陣營(yíng)之際，“老將”吳劍選擇辭任執(zhí)行總裁一職。

截至11月13日凌晨，融信尚未來得及發(fā)布公告對(duì)此事進(jìn)行正式披露，不過融信官方回應(yīng)界面新聞?dòng)浾叻Q：“吳劍不再擔(dān)任公司執(zhí)行總裁一職，是基于其個(gè)人原因做出的選擇，公司尊重吳劍的決定。吳劍在決定辭去公司執(zhí)行總裁一職之時(shí)，已經(jīng)與公司進(jìn)行了充分的溝通。關(guān)于吳劍未來的計(jì)劃，他個(gè)人表示希望將更多的時(shí)間用于健康和家庭。”

恒大健康：12日合資公司再次要求剝奪時(shí)穎的資產(chǎn)抵押權(quán)

恒大健康公告，于2018年11月12日，合資公司再次向香港仲裁中心提出緊急申請(qǐng)，要求剝奪時(shí)穎的資產(chǎn)抵押權(quán)。此前，緊急仲裁員已駁回合資公司提出的剝奪時(shí)穎資產(chǎn)抵押權(quán)的申請(qǐng)。（界面新聞）

香港共享居住空間公司W(wǎng)eave獲華平注資1.8億美元

中證網(wǎng)12日?qǐng)?bào)道，香港共享居住空間公司W(wǎng)eave Co-Living宣布獲得私募股權(quán)投資機(jī)構(gòu)華平投資注資1.81億美元。此外，華平投資有權(quán)未來提高在Weave的投資額至最高4.135億美元。

萬科“吞下”嘉凱城資產(chǎn)包 短短一個(gè)月擲46億收并購(gòu)

財(cái)聯(lián)社12日?qǐng)?bào)道，萬科繼續(xù)“買買買”，如同穿了紅舞鞋一般停不下來。繼收購(gòu)華夏幸福及海航部分項(xiàng)目后，萬科日前通過浙江產(chǎn)權(quán)交易所又收購(gòu)了一個(gè)資產(chǎn)包。萬科新購(gòu)置的這個(gè)房地產(chǎn)資產(chǎn)包，是從嘉凱城手中購(gòu)得的。

這筆交易的價(jià)格是3.55億元，加之收購(gòu)華夏幸福環(huán)京項(xiàng)目耗費(fèi)的32.34億元，以及收購(gòu)廣州中央海航酒店廣場(chǎng)耗費(fèi)的10.35億元，短短一個(gè)月時(shí)間，萬科已擲46.24億元展開了三筆并購(gòu)，而這僅是目前公開的交易。

（圖/視覺中國(guó)）

又一家長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng) 這次是北京昊園恒業(yè)

據(jù)報(bào)道，10月27日，近兩百名租戶聚集在北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總部，圍堵其負(fù)責(zé)人，對(duì)峙從當(dāng)日早晨到次日午后。數(shù)名租客表示，每月按時(shí)交付房租卻被房東趕出住所。而房東則稱，并未如期收到房租。

鈦媒體在啟信寶查詢得知，11月5日，昊園恒業(yè)已經(jīng)被工商行政管理部門列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。截至目前，包括杭州鼎家、上海寓見、長(zhǎng)沙咖菲貓以及昊園恒業(yè)外，全國(guó)至少已有10余家長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)先后爆倉(cāng)。（界面新聞）

政策收緊債務(wù)緊逼 多家房企出售資產(chǎn)

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)13日?qǐng)?bào)道，近日，深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓由其控股的上海萬錦置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及36359.15萬元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為16.63億元。掛牌信息顯示，深圳華僑城持有上海萬錦置業(yè)100%股權(quán)。截至8月31日，凈虧損約971.96萬元，負(fù)債總計(jì)12.52億元，資產(chǎn)總計(jì)15.45億元。

近兩個(gè)月，房地產(chǎn)領(lǐng)域股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息密集發(fā)生?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月28日，嘉凱城集團(tuán)股份有限公司公告稱，擬轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)包，涉及5家公司6個(gè)項(xiàng)目；10月9日，華夏幸福宣布以32億元轉(zhuǎn)讓河北多宗項(xiàng)目予北京萬科；10月19日，華僑城掛牌出售旗下上海華合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。

北京10萬元+豪宅集中上市突破限價(jià)“紅線”

每日經(jīng)濟(jì)新聞12日?qǐng)?bào)道，自從北京樓市調(diào)控加碼后，就有一條不成文的“紅線”，即新盤獲批報(bào)價(jià)不會(huì)超過8萬元/平方米，該“紅線”也在最近兩年起到了調(diào)節(jié)北京房?jī)r(jià)的作用。2017年8月，隨著昆侖域等項(xiàng)目終于以9萬余元/平方米的均價(jià)成功取得預(yù)售證之后，北京市場(chǎng)上已經(jīng)很少能有預(yù)售價(jià)突破10萬元/平方米的項(xiàng)目了。

直到今年10月中下旬日，北京金茂府、昆侖域、璽萌一號(hào)院和泰禾西府大院相繼獲得預(yù)售資格。這四個(gè)項(xiàng)目中，有兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)售單價(jià)超過9.5萬元；另外兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)售單價(jià)則超過11萬元，是名符其實(shí)的10萬元+項(xiàng)目。在北京“限競(jìng)房”集中上市的當(dāng)下，當(dāng)購(gòu)房者紛紛判斷市場(chǎng)走向要繼續(xù)下行的時(shí)候，豪宅集中上市引起極大關(guān)注。

（北京在售豪宅一覽（不完全統(tǒng)計(jì)） 圖/每日經(jīng)濟(jì)新聞）

明源地產(chǎn)研究院唐亮：房企集中度提升有利智慧建筑發(fā)展

騰訊房產(chǎn)12日?qǐng)?bào)道，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下半場(chǎng)，行業(yè)集中度逐漸提升。有數(shù)據(jù)顯示，目前前十房企集中度約為30%，這一數(shù)據(jù)還將繼續(xù)走高，帶來的結(jié)果是加速中小房企的消失，同時(shí)也提升頭部房企的市場(chǎng)份額。

但行業(yè)集中度提升帶來的變化遠(yuǎn)不止于此，它對(duì)于國(guó)家大力倡導(dǎo)的智慧建筑也有著極大的幫助。明源地產(chǎn)研究院智慧工程事業(yè)部總經(jīng)理唐亮認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)集中度的提升會(huì)促進(jìn)智慧建筑業(yè)的發(fā)展?！爱?dāng)開發(fā)商、施工單位都成為龐大的少數(shù)者時(shí)，一定會(huì)通過工業(yè)化的智能方式盡可能提升產(chǎn)品施工過程的效率與產(chǎn)能，比如碧桂園的SSGF、萬科的5+2建筑工業(yè)化等?！?

馬光遠(yuǎn)：中國(guó)房地產(chǎn)將迎來2018和2019最困難兩年

長(zhǎng)江商報(bào)12日?qǐng)?bào)道，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)，馬光遠(yuǎn)在高峰論壇中表示，“房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期沒問題，2018、2019年將是本輪房地產(chǎn)最困難的兩年”，他說，經(jīng)歷2016年和2017年的需求釋放之后，市場(chǎng)供求平衡，上漲動(dòng)力衰竭。這將使整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)歷極大考驗(yàn)，房地產(chǎn)投資回落到3%左右的概率很大。

馬光遠(yuǎn)分析，房市降溫已成大局，明年量?jī)r(jià)齊跌是大概率；中國(guó)本輪房地產(chǎn)快速上漲周期基本已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)徹底告別了短缺，城鎮(zhèn)化進(jìn)入2.0時(shí)代，中國(guó)城市軟硬件的升級(jí)，將是房地產(chǎn)的第二波重大機(jī)遇。長(zhǎng)期看，中國(guó)人口的周期、經(jīng)濟(jì)周期、金融周期和財(cái)富周期決定了房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期的重要地位不可替代。