8月2日上午，在2018年博鰲房地產(chǎn)論壇精英對話中，五礦地產(chǎn)有限公司黨委書記、總經(jīng)理何劍波提出，未來房價穩(wěn)定后，可能有下跌的壓力。

何劍波稱，房地產(chǎn)這個行業(yè)肯定會有一個天花板，“這一個是人口，一個是政策的要求，很多房子將來是作為保障房、公租房，總需求是不變的，結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，商品房的天花板肯定是有的，再加上我們現(xiàn)在對房價的限制?！?

他認為，在未來一年，國內(nèi)房價應(yīng)該是保持平穩(wěn)的，不會出現(xiàn)一個顯著的上漲。

“我認為房價穩(wěn)定的預(yù)期實現(xiàn)了，可能有下跌的壓力。因為不漲了之后，很多人買房不會那么著急了，投資、投機的也沒了。”何劍波說：“如果說真正房價穩(wěn)定了，達到中央的要求了，說今年的房價增長百分之零點幾，我相信沒有誰著急買房，這個時候甚至有的人就要賣了，賣不出去的，他可能著急了就會降一點，市場就會往下走，另一種風(fēng)險也會出來?！?

何劍波（圖自博鰲房地產(chǎn)論壇官方網(wǎng)站）

以下為活動現(xiàn)場部分實錄：

巴曙松：何劍波總是國家隊，央企的地產(chǎn)公司，政治局的公報發(fā)完之后，你組織你們班子學(xué)習(xí)了嗎？你要沒學(xué)習(xí)，今天跟大家一起學(xué)習(xí)，談?wù)勀阕鳛檠肫髮W(xué)習(xí)政治局習(xí)主席講話的重要體會，你怎么看這個判斷？

何劍波：巴老師剛才已經(jīng)給我們解讀了一下，我們確實很認真地學(xué)習(xí)了，而且還是專門跑到博鰲來學(xué)習(xí)的，我覺得這個學(xué)習(xí)也是很有收獲的。實際上看政治局這次公報里面的一些提法，就像剛才說的，你要看哪些不同，要看跟以往不一樣的地方。

我覺得這里面有幾個不一樣，一是外部環(huán)境出現(xiàn)了明顯的變化，這一點我覺得是過去多少年都沒有的，可能在2008年金融危機的時候有過這樣的說法，已經(jīng)多年沒有出現(xiàn)過這樣的情況，那就預(yù)示著未來的一些風(fēng)險。

第二是提出了六個穩(wěn)，歸根結(jié)底就是要穩(wěn)投資、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)匯率等等。

第三是對房地產(chǎn)提出了堅決防止房地產(chǎn)價格上漲，這就跟過去有很大不同，過去是防止過快上漲。我相信防止過快上漲的時候，肯定在發(fā)生著過快上漲，所以它才會防止，今天提出防止上漲，是不是過快上漲的問題已經(jīng)解決了，可能還在漲，但是現(xiàn)在要防止它上漲，那就要保持房地產(chǎn)價格的平穩(wěn)。

所以我覺得它一個字就是穩(wěn)，第二個就是防（防風(fēng)險），這是這次的公報給人印象最深的。

巴曙松：明年我們再開博鰲論壇的時候，在這個政策引導(dǎo)下，你覺得那時候的市場格局會是什么樣的？

何劍波：我覺得這個行業(yè)肯定會有一個天花板，剛才巴老師已經(jīng)講到了，一個是人口，一個是政策的要求，很多房子將來是作為保障房、公租房，總需求是不變的，結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，商品房的天花板肯定是有的，再加上我們現(xiàn)在對房價的限制，我認為在未來一年，房價應(yīng)該是保持平穩(wěn)的，不會出現(xiàn)一個顯著的上漲。但是反過來說，如果是房價穩(wěn)定下來了，不漲了，房價能不能穩(wěn)住呢？它會不會跌？

巴曙松：你說會不會跌呢？剛才施總說會跌。

何劍波：我認為房價穩(wěn)定的預(yù)期實現(xiàn)了，可能有下跌的壓力，因為不漲了之后，很多人買房不會那么著急了，投資、投機的也沒了，這個市場里最活躍的因素是投資、投機，當(dāng)然基本因素可能是我們的剛需，如果說真正房價穩(wěn)定了，達到中央的要求了，說今年的房價增長百分之零點幾，我相信沒有誰著急買房，我今年買、明年買、后年買都一樣，這個時候甚至有的人就要賣了，賣不出去的，他可能著急了就會降一點，市場就會往下走，另一種風(fēng)險也會出來。

巴曙松：如果往下走，風(fēng)險在哪兒？為什么有風(fēng)險？

何劍波：往下走就不穩(wěn)了，剛才說了我們要穩(wěn)定，現(xiàn)在的經(jīng)濟要穩(wěn)定、房地產(chǎn)要穩(wěn)定，如果說往下走的話，房地產(chǎn)牽涉到就業(yè)、金融，牽涉到其它很多方面，可能會出現(xiàn)一些問題。

巴曙松：何總的意思就是替國家分憂說，明年我們再開博鰲論壇的時候，可能會討論另外一個方向的問題，替國家擔(dān)心房地產(chǎn)價格下跌了應(yīng)該怎么辦。這是一個很重要的判斷，你和施總是認為有下跌壓力。兩位林總都認為明年會保持平穩(wěn)，現(xiàn)在陣營已經(jīng)很明顯了。

接下來這位劉偉總，也是來自央企招商蛇口的，最近你們剛開了一個項目非?；鸨?，他們的高管還邀請我去抽簽，結(jié)果我沒資格。據(jù)說是為了打一個突然襲擊，要求別人交500萬的誠意金，我看別人拍的照片，說有500萬在我們家鄉(xiāng)，是銀行的高端客戶，到了招商局地產(chǎn)只能坐在角落里找張報紙坐著等。

如果按照政治局定的這個調(diào)子，控制房地產(chǎn)價格上漲，你們已經(jīng)在房地產(chǎn)價格控制上漲的情況下賣過樓盤，你認為在這個政策下，從現(xiàn)在到明年，會是一個什么狀況呢？你們是不是下一次賣房要交800萬的誠意金，還是說把價格降低，或者說還是繼續(xù)在其它城市開發(fā)，你是怎么想的？